Checkliste Bauträgerkauf prüfen

Strukturiert bewerten, Risiken erkennen, Nachweise einfordern. Diese Checkliste führt dich durch Vertragspartner, Finanzierung, Bauqualität, Eigentumsverhältnisse und Übergabe.

Prüfen	Leistungsfähigkeit & Bonität des Bauträgers (Bonitätsnachweise). Marktpräsenz: Seit wann tätig? Erfolgreiche Referenzen einsehen. Referenzprojekte besichtigen, Mängelquote erfragen.

Prüfen	Zahlungsplan strikt an Baufortschritt gekoppelt (MaBV-konform), keine Vorauszahlungen. Fertigstellungs- und Vertragserfüllungsbürgschaften vorhanden. Preisgleit-/Einseitige Kostensteigerungsklauseln ausgeschlossen oder klar begrenzt.

Prüfen	Verbindliche Fertigstellungstermine im Vertrag. Vertragsstrafen/Schadensersatz bei Verzug geregelt.

Vorliegen	Baugenehmigung, Lageplan mit Baukörper, prüfbare Baubeschreibung. Verwendete Materialien eindeutig spezifiziert. Wohnflächenberechnung plausibel und konsistent mit den Grundrissen. Nebenflächen (Keller, Tiefgaragenstellplatz etc.) Lage/Größe/Ausführung beschrieben. Nutzung von Gemeinschaftseigentum (z. B. Garten) klar geregelt. Sonderwünsche inkl. Kosten im Kaufvertrag, keine separaten Handwerkerverträge.

Vorliegen

Baugenehmigung, Lageplan mit Baukörper, prüfbare Baubeschreibung.
Verwendete Materialien eindeutig spezifiziert.
Wohnflächenberechnung plausibel und konsistent mit den Grundrissen.
Nebenflächen (Keller, Tiefgaragenstellplatz etc.) Lage/Größe/Ausführung beschrieben.
Nutzung von Gemeinschaftseigentum (z. B. Garten) klar geregelt.
Sonderwünsche inkl. Kosten im Kaufvertrag, keine separaten Handwerkerverträge.

Prüfen	Gewährleistungsfristen, Mängelhaftung, Sicherheiten dokumentiert. Abnahmeprotokoll, Mängelrüge- und Nachbesserungsprozess vereinbart.

Prüfen	Zuordnung von Bauteilen/Flächen zu Sonder- bzw. Gemeinschaftseigentum. Besonderheiten in Teilungserklärung & Gemeinschaftsordnung. Bestellung eines Verwalters zum Einzugstermin (Kosten & Aufgaben).

Prüfen	Fertigstellungs-/Vertragserfüllungsbürgschaften, Absicherung der Abschläge. Eigentumsübergang/Grundbuch – lastenfreie Übergabe sichergestellt.

Prüfen	Neben Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer weitere Nebenkosten identifiziert? Bereitstellungszinsen/Teilauszahlungszuschläge einkalkuliert.

Prüfen	Grundbuchauszug liegt zum Kaufvertrag vor. Dingliche Rechte (Wegerechte, Leitungsrechte etc.) identifiziert. Lastenfreie Übergabe vertraglich gesichert.

Prüfen	Kriterien und Ablauf der Abnahme (Abnahmefähigkeit, Messprotokolle, Dichtigkeitsprüfung etc.). Schlüsselübergabe, Zählerstände, Einweisungen.

Online-Infos und KI sind hilfreich, ersetzen aber keine individuelle technische oder rechtliche Prüfung.

Unabhängigen Technik‑Sachverständigen (Bau) und Rechtsanwalt (WEG/Immobilienrecht) einbinden.

Hinweis: Diese Liste ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Sie hilft, Transparenz zu schaffen und systematisch zu prüfen.

Wichtige Parameter vor dem Kauf prüfen