Modernisierungsrendite

Objekt & Miete

Wohnfläche (m²) Gesamte umgelegte Wohnfläche des Objekts/der Einheiten.

Art der Maßnahme z. B. umfassende energetische Sanierung, Bad, Fenster, Aufzug, Balkone, Wärmepumpe.

Alte Miete (€/m²/Monat)

Neue Miete (berechnet) €/m² Neue Miete = alte Miete + 8 % p.a. der umlagefähigen Kosten /(12·m²), begrenzt durch Kappungsgrenzen. § 559-Basis: Ku = K − nicht umlagefähig − Förderung. Finanzierung/Eigenkapital spielen hierfür keine Rolle.

Maßnahmekosten & Umlage (§ 559 BGB)

Gesamtkosten (EUR) Brutto-Gesamtkosten inkl. Nebenkosten. Instandhaltungsanteile bitte als nicht umlagefähig ansetzen.

Nicht umlagefähiger Anteil (%) z. B. Erhaltungsaufwand/Luxusanteile/ersparte Instandhaltung – wird von den Gesamtkosten abgezogen.

Förderungen/Zuschüsse (EUR)

Hinweis: „10000“ oder „10.000“, „2,5“ sind ok.

Umlage-Prozentsatz (%) Gesetzlich sind aktuell 8 % p. a. auf die umlagefähigen Kosten (Ku) zulässig.

Kappungsgrenze (€/m²/Monat) Beachten Sie Kappungsgrenzen gem. Gesetz/VO. Die rechnerische Erhöhung wird hier darauf begrenzt.

Kappungszeitraum (Jahre)

Finanzierung

Eigenkapital (EUR) Nur Finanzierung/ROI/Cashflow: Eigenkapital wirkt auf das Darlehen. Finanzierungslogik: D = Gesamtkosten − Eigenkapital. (Förderungen bleiben hier unberücksichtigt.)

Darlehenssumme (EUR) Leer lassen = Automatik: D = Gesamtkosten − Eigenkapital. Manuelle Eingabe überschreibt die Automatik.

Sollzins p.a. (%)

Anfängliche Tilgung p.a. (%)

Zinsbindung (Jahre)

Zus. nicht umlagefähige Kosten/Jahr (EUR) Wartung/Verwaltung/Leerstandspuffer als jährlicher Pauschalansatz (wirkt auf Cashflow, nicht auf § 559).

Annahmen (optional)

Kalkulationszins p.a. (%)

Horizont (Jahre)

Steuern berücksichtigen?

Hinweis: Ergebnis ist eine vereinfachte Modellrechnung – keine Rechts- oder Steuerberatung!

Ergebnisse

Aufschlüsselung § 559–Basis (Finanzierungsart unberührt)

Gesamtkosten (K)–

− nicht umlagefähig–

− Förderung–

= umlagefähige Kosten (Ku)–

Umlagefähige Kosten

–

Jährliche Umlage

–

Mieterhöhung €/m²

–

Alte Jahresmiete

–

Neue Jahresmiete

–

Δ Jahresmiete

–

Annuität Jahr 1

–

davon Zins: –
davon Tilgung: –
Effektiv (Zins+Tilgung): –

Sonstige Kosten/Jahr

–

Cashflow Jahr 1

–

EK-Rendite Jahr 1

–

Amortisation (EK)

–