Annuitätendarlehen

Die Gesamtrate bleibt konstant (Annuität = (Zins + Anfangstilgung) × Anfangskapital).

Sinkende Zinsen wandern vollständig in eine höhere Tilgung.

In der Tabelle wird die Rate jetzt explizit konstant gehalten.

• Zu Beginn hoher Zinsanteil, niedriger Tilgungsanteil.
• Mit der Zeit sinkt der Zinsanteil und der Tilgungsanteil steigt - bei gleichbleibender Rate.
• Einfache Planbarkeit durch konstante Monatsrate.

Tilgungsdarlehen

Konstanter Tilgungsbetrag in € (= Tilgungssatz × Anfangskapital).

Dadurch sinkt der Kapitaldienst Jahr für Jahr, weil die Zinsen auf die fallende Restschuld kleiner werden - ohne in die Tilgung einzufließen.

• Tilgungsanteil bleibt in Euro konstant.
• Gesamtrate (Zins + Tilgung) nimmt jährlich ab, da der Zinsanteil sinkt.
• Anfangs höhere Gesamtbelastung als beim Annuitätendarlehen.