Wohnungssuche Vorbereitung

Die Suche nach den eigenen vier Wänden endet idealerweise mit dem Abschluss eines Mietvertrags. Jede Wohnung hat Vor- und Nachteile: Mietpreis, Balkon, Verkehrsanbindung, Infrastruktur – und nicht zuletzt die möglichen neuen Nachbarn. Stehen mehrere Wohnungen zur Wahl, hilft eine strukturierte Checkliste bei der objektiven Entscheidung. Nutzen Sie die Punkte unten, um Angebote vorzuselektieren und Besichtigungen gezielt zu vergleichen.

Finanzen

Monatliches Budget festgelegt

Grundmiete + 25–35% Betriebskosten sowie Strom, Versicherungen, Telefon, TV, Internet bedenken.

Miete im Rahmen der Vergleichsmiete

Mietspiegel prüfen. Evtl. Anspruch auf Wohngeld prüfen.

Budget für Einrichtung eingeplant

Kosten für Möbel & Ausstattung realistisch kalkulieren.

Kaution geklärt

Üblich: 2–3 Nettokaltmieten. Formen: Barkaution, Bankbürgschaft, Sparbuch.

Maklerprovision geprüft

Bezahlt i. d. R. der Vermieter. Üblich: 2 NKM zzgl. MwSt – nur bei erfolgreicher Vermittlung.

Wohnungssuche – Optionen

Freunde & Bekannte aktiviert

Netzwerk nutzen – oft die beste Möglichkeit.

Tageszeitungsanzeigen geprüft

Meist hohe Konkurrenz; Trefferquote gering.

Eigene Suchanzeige

Vorsicht: Häufig schwer vermietbare Objekte – besser proaktiv suchen.

Maklerkontakte

Kosten bei Suchauftrag beachten; fragen, wie lange Objekt im Angebot ist.

Wohnungsunternehmen / -genossenschaften

Oft serviceorientiert – Kontaktaufnahme lohnt. → immopilot.de

Immobilienbörsen im Internet

Institutionelle & private Anbieter, komfortable Filter. → immoscout24.de

Lage

Entfernungen & Anbindung passend

Autobahn, ÖPNV, City, Arbeitgeber, Freizeit – Ruhebedarf vs. kurze Wege.

Infrastruktur ausreichend

Einkauf, Ärzte, Ämter/Behörden in sinnvoller Nähe?

Mietobjekt

Erscheinungsbild gepflegt

Haus, Vorgarten, Eingang, Treppenhaus, Briefkästen etc.

Ausstattung & Technik

Renovierungsbedarf, Heizung, Bad, Steckdosen, Balkon, Zähler, Keller usw.

Vertrag (§§ 535–580 BGB)

Unbefristeter Mietvertrag i

Kündigung durch Mieter jederzeit mit Fristen möglich.

Zeitmietvertrag i

Feste Laufzeit, keine ordentliche Kündigung.

Staffelmietvertrag i

Jährliche Erhöhungen festgelegt – kalkulierbar.

Indexmietvertrag i

An Verbraucherpreisindex gekoppelt – höhere Inflation = höhere Miete.

Vergleichsrechner: Staffelmiete vs. Indexmiete

Anfangsmiete (netto kalt, pro Monat)

€

Zeithorizont (Jahre)

Staffelmiete – Erhöhung je Jahr

Beispiel: 2% pro Jahr oder 25 € pro Jahr.

Indexmiete – erwartete Inflation p. a.

Orientiert sich am Verbraucherpreisindex (VPI).

Jahr	Staffel: Monatsmiete	Index: Monatsmiete	Δ Monatsmiete	Staffel: Jahreskosten	Index: Jahreskosten	Kumulierte Δ

Hinweis: Vereinfachtes Modell (lineare Staffel pro Jahr, konstante Inflationsannahme). Tatsächliche Vertragsbedingungen und Indexverläufe können abweichen.